作为传统的爱游戏注册入口楼市旺季，徐州“金三”楼市可谓成色十足：25盘推新28次，4667套房源入市；19盘价格上调，最高单价上涨3000元；17盘核发23张预售证，6377套房源入网；新房成交量环涨超过25%。而土地市场在月底迎来3月唯一一场土拍，17年首宗纯商业地块成功出让，宜家地块也在同日挂牌。

　　土地篇

　　3月成交1宗地 东区1宗批发零售用地挂牌

　　3月作为楼市的传统旺季确实火爆异常，但土地市场却冷冷清清，1月、2月火热的土地市场并没有延续下来，而是在这个“金三”月迅速降温。3月仅在最后一天成功出让1宗商业金融用地，总出让面积13106.6㎡，成交金额为7035万元；1宗批发零售用地挂牌，挂牌出让面积45599.6㎡，挂牌起始价10260万元。

　　1宗商业金融用地成功出让 成交额7035万元

　　3月唯一一场土拍于31日落槌，成功拍出2017年首宗商业金融用地--2017-3号堤北农贸市场及周边地块。该地块西至煤港路，南至二环北路，土地出让年限40年，出让土地面积13106.6㎡，容积率≤6.5，绿地率≤20%，被徐州东佳置业有限公司以底价7035万元成功摘得。

　　据国土资源局资料显示，本地块中需安排建筑面积不少于5000平方米的农贸市场，不少于5000平方米的社区服务、卫生用房。

△2017-3号堤北农贸市场及周边地块位置图

△2017-3号堤北农贸市场及周边地块规划图

　　堤北作为徐州传统的居住区，周边多为老旧小区，人口密度较大，但缺少大型的商业配套。2017-3号堤北农贸市场及周边地块的成功拍出将填补此板块大型商业的空缺，大型商业的进驻对周边居民来说是一大利好。

　　东区1宗批发零售用地挂牌

　　3月31日江苏土地市场网挂牌出让2017-4号汉源大道东地块。该地块位于和平路北、汉源大道东，土地用途为批发零售，出让年限40年。挂牌出让面积45599.6㎡，容积率≤2，建筑密度≤65%，挂牌起始价10260万元，公开拍卖时间为5月5日，这也意味着4月的徐州土地市场将会面临零成交。

　　据土地市场网挂牌公告显示，此地块的竞得人需在地块内建设、运营大型国际连锁家具及家居用品零售商场。而该地块的位置以及占地面积均与2016年11月15日徐州经济技术开发区与宜家（中国）投资有限公司签约地块相吻合。签约情况显示徐州宜家家居商场项目位于徐州经济技术开发区，用地约70亩（46666.7㎡），建成运营面积6万平方米，总投资额5.5亿人民币，计划2017年4月动工建设，2018年10月建成。

△2017-4号汉源大道东地块位置图

△2017-4号汉源大道东地块规划图

△2017-4号汉源大道东地块建设方案

　　该地块位于和平路北，紧邻地铁1号线（在建）乔家湖站，交通优势明显；同时紧邻已经投入运营的迪卡侬，同区域内还有麦德龙、奥特莱斯等大型商超，金龙湖周边的商业配套可以说是超强大。宜家的进驻必将带动周边商业的再发展，而区域价值也得以提升，尤其是周边楼盘迎来这一利好，项目价值看涨。

　　开盘篇

　　25盘28次推新 4667套房源入市

　　据房天下数据监控中心统计显示，2017年3月份徐州主城区共有28次推新，1次新盘首开，其余为老盘加推，共推出4667套房源，较2月上涨160.58%。“金三”作为传统旺季，加之2017年市场大环境较好，开盘量明显高于历年平均水平。

△标红为首开项目

　　3月新城区以推盘6次位居区域推盘首位，月桥花院、中锐星尚城等热门楼盘均有推盘，现房代表汉源丽城更是单月两次推新；鼓楼、铜山等区均有4-5次推盘；而备受瞩目的云龙区虽在本月仅有3次推盘，但所推项目均为云龙万达商圈的几大热盘，尤其最后一日推新的华润·橡树湾，均价已达11000元/平，使得该板块房价又上了一个新台阶。

　　3月推新的房源涵盖了主城六大区，包含公寓、高层、多层、大平层等多种业态，精装毛坯房源皆有。除前文提到的汉源丽城，万科鼓北两盘公园里和万科城在本月同样也有两次推新，另外西区的万科翡翠天地、东区的万科·美的璞悦山亦在本月有所推新，万科项目可谓霸屏三月推盘市场。

　　从往年3月开盘次数对比图中可以明显看出，2017年3月推盘次数不仅较2月上浮明显，也远高于历年同期，为4年来峰值。同时，3月不仅推盘次数遥遥领先，推盘量也远高于历年同期的千余套。而且，本月开盘的多个项目开盘当日即售罄，即使4000余套房源入市，依然满足不了目前市场的需求。

　　纵观近一年的各月开盘，3月推盘明显高于其他各月，与16年最后两月持平。“金三”的发力非偶然，而是与近期徐州市场的大环境密不可分。据房天下数据监控中心统计，徐州新房成交自16年4月开始，已连续12月破万。云龙区、新城区等多个热门区域房源紧缺，部分项目目前已无房源可售；泉山、铜山等新兴的置业区域同样房源告急。在此情况下，多个纯新盘项目加快了推出的步伐，预计近期将入市，“银四”的徐州市场又将如何发展，我们拭目以待。

　　涨跌篇

　　19盘价格上调 单价最高涨3000元

　　楼市的传统旺季“金三银四”已经过半，3月的徐州楼市确实上交了一份不错的答卷。多家楼盘选择在旺季推盘，“抢房大战”频频上演，“日光盘”不断。房价已然上升到新的高度，然而楼市的火热仍在持续。

　　进入2017年徐州房价一路上扬，尤其"金三"月房价上涨趋势明显。据房天下数据监控中心不完全统计，截至3月31日徐州楼市共有19个楼盘房价上调，最高涨幅达3000元/㎡；1个楼盘商铺价格下跌，跌幅达4000元/㎡。

　　本次数据分析范围为徐州市区（除贾汪区）的在售楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。3月上涨楼盘涵盖了徐州所有区，其中鼓楼区6个楼盘价格上涨；泉山区及云龙区各4个楼盘价格上涨；新城区3个楼盘价格上涨；金山桥及铜山区各有1个楼盘价格上涨。单盘涨幅最高为云龙区的提香湾，其别墅项目每平米约上涨3000元。泉山区的西街口商铺价格下调4000元/㎡，其他区域暂未统计出楼盘价格下跌。

　　3月多家楼盘推新，然而“僧多粥少”的局面还是没有改变，买房还是要靠“抢”，“买涨不买跌”的心理在这个时候表现得异常明显，房价也随之越涨越高。徐州住房公积金管理委员会出台相应政策，4月起提高公积金贷款最低首付款比例，以期抑制房价过快上涨，然而购房者热情高涨，开发商亦是信心满满，4月的楼市走势如何，我们拭目以待。

　　成交篇

　　3月新房成交14529套 环涨25.89%

　　据房天下数据监控中心不完全统计，2017年3月1日-2017年3月31日（3月1日官网数据缺失），徐州新房成交量为14529套，日均成交484套，成交面积为151.52万平米。其中市区新房成交共计9172套，占月成交总量63.13%；成交面积96.45万平米，占月总成交面积63.65%。云龙区（含新城区）以2178套成交成为月度成交区域销量首位。

　　从3月成交趋势曲线图上可以看出，3月成交整体呈一路上扬的趋势。第一周因仅有四天数据，成交量相对偏低；之后每周成交逐步上扬，至第四周单周突破4000套，成为3月的峰值；最后一周，因仅有五天，成交量有所回落，但以日均成交量来看的话，第五周的成交量实际要高于第四周。

　　因2月成交仅有20天的数据，3月成交与2月相比环比上涨较多。成交量增加2988套，环比上涨25.89%；成交面积增加37.37万平米，环比上涨32.74%。其中，市区成交量相较2月增加3997套，环涨77.24%。

　　市区成交量的明显增长，除因数据获取的因素外，2月市区成交整体不理想也有一定的关系。再者市区“金三”入市房源较多，25个项目推新28次，近5000套房源集中入市，也在一定程度上促进了成交量的上浮。这其中，泉山区的增幅较为明显。泉山区在3月共2027套房源入网，占3月预售房源量最多，而这些房源中近九成在当月直接入市或前期已入市，使得泉山区在3月网签量较高。

　　县区方面因2月整体表现较抢眼，3月环比反而有所下跌，仅新沂和沛县两县微涨。

　　3月成交量前十盘全部集中在主城区，泉山和新城区各有三个项目入围；鼓楼和金山桥则各有两个项目进入前十；铜山区和云龙区此次无项目入围。美的此次有三个项目进入前十，从房企来看是最多的。而这其中，美的的两个新项目表现抢眼，均位列三甲。尤其是美的·公园天下，于2月底首开，且入市房源量较大，多在3月进行集中网签，致使其首次上榜就位居第二。

（数据来源：徐州房地产信息网）

　　17年的“金三”可谓成色十足，市场整体偏热。但因前期去库存效果显著，目前市场上很多项目已进入无房在售的状态，使得3月的成交力度相对前两月实际上是有所减弱的。不过，与去年同期相比，还是相当明显的。16年的3月官网仅公示了14天的数据，日均成交量仅为168套；而17年的3月日均达到484套，远高于去年同期，增福较明显。

　　优惠篇

　　3月72盘推优惠 泉山继续领跑

　　据房天下数据监控中心统计显示，截至2017年3月28日，徐州2017年3月打折优惠楼盘共72个，其中泉山区共21盘推出优惠，鼓楼区紧随其后共14盘推出优惠。

　　上图为2017年3月优惠楼盘区域分布图，图中数据显示，优惠楼盘区域仍以泉山区和鼓楼区分布最多。泉山区优惠楼盘数量居第一位，占比约29%；鼓楼区紧随其后，占比19%；贾汪区优惠楼盘数量居末位。

　　相比2016年，今年的“金三”市场火爆，许多品牌地产在售房源一经推出就被抢购，总体来看，徐州市场上新推房源偏少，但买房的热度不减。随着这种热度的上升，各楼盘的优惠力度也有所下降。自3月以来各城市的限购限贷政策逐步出台，与此同时徐州公积金处出台政策，对于申请住房公积金贷款最低首付款较之前提高10%，但对徐州房价是否有影响，影响力度如何，还需时间验证。

　　“银四”开启，参考3月的火热，加之多个项目的收官，4月的优惠楼盘数量有所下降。据房天下数据监控中心统计显示，截至2017年3月28日，徐州2017年4月预计打折优惠楼盘共47个（不包含贾汪区及县区），其中泉山区共16盘推出优惠，鼓楼区紧随其后共13盘推出优惠。

　　预售篇

　　3月获23张预售证 6377套房源入网

　　据房天下数据监控中心统计，2017年3月份徐州市区（不含铜山和贾汪区）共核发预售证23个，涉及17个楼盘项目，入网套数6377套，总入网面积57.93万平方米。与2月相比，预售证个数增加8张，入网房源套数和入网面积分别下跌43.88%和40.08%。

　　3月预售中，鼓楼区获得6张预售证，为获证最多的区域。入网套数上来说，泉山区共计2027套房源获批，占3月入网套数的32%，领先其他区域；鼓楼区紧随其后，近2000套房源入网。从房企来看，美的获证最多，单月共获批6张预售证，涉及美的·乐城、美的·公园天下、美的工润·明湖及美的时代城4个项目，共计2776套房源入网。从项目来看，美的的三个新项目及华润的两个项目均单月获批2张预售；而单证获批房源最多的是美的·公园天下，上旬所获的一张预售房源共计810套。

　　3月核发的预售证张数较2月有所提高，但入网房源套数与面积均远低于2月。 2017年1月和2月均有大量的定销房项目获批预售，所以入网房源套数和面积均较多，而3月全为商品房项目，发证张数虽多，但套数和面积就相对有所下滑。不过，与往年相比，3月的入网房源数还是很多的，自2016年以来排名第四，仅次于三个单月获批房源过万的月份。与此同时，3月份也并无首发预售的项目，这点与1月、2月多个项目首发预售的情况也大不同。

　　附：3月预售项目一览（标红为首发）

　　城建、政策篇

　　3月重点政策

　　今年房地产市场仍去库存 对一二线城市抑制投资需求

　　5日，李克强总理在政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

　　房贷月供利息或被纳入个税改革专项扣除 有成功经验可循

　　此前的3月7日，财政部部长肖捷表示，财政部和有关方面高度重视个人所得税改革的问题，目前个人所得税的改革方案正在研究设计和论证中，总的思路是个人所得税改革要从中国的实际出发，实行综合与分类相结合，方案总体设计、实施分步到位，逐步建立起适合我国国情的个人所得税制。基本考虑是，将部分收入项目，比如工资薪金、劳务报酬、稿酬等，实行按年汇总纳税。还将考虑有关“二孩”家庭的教育等支出。除此之外，可能还有其他的专项扣除项目也要予以考虑，目的就是为了进一步减轻纳税人的负担。

　　国土部:爱游戏APP70年住宅土地使用权到期续期将“有解”

　　国土资源部部长姜大明8日在人民大会堂“部长通道”就一些社会热点问题作出了回应。他说，房地产土地调控，要“一城一策、靶向治理”。将出台70年住宅土地使用权到期后的续期法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。农村土地制度改革试点和土地管理法修改均有所进展。

　　房屋70年产权可续期 无需申请

　　李克强：中国有句古话，有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

　　新一轮楼市调控席卷17城：力度堪比2014 房价波动总体可控

　　楼市波澜再起。上周末(17日)，北京出台房地产调控新政，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。广州、石家庄、郑州、长沙、保定相继跟进收紧，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。业内人士表示，此轮调控政策将有效缓解现阶段市场恐慌情绪，令购房者预期保持稳定，进而使得房价波动总体可控。

　　徐州市2017年度国有建设用地供应计划

　　为贯彻落实国家和部省房地产市场调控有关精神，进一步加强和改善土地宏观调控，充分发挥国有建设用地供应计划在促进经济社会发展中的导向作用，全面推进节约集约用地……

　　徐州市住房保障和房产管理局关于市区重启商品房预售款监管的通知

　　为加强房地产市场监管，防范市场风险，维护购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，按照《徐州市人民政府关于印发＜徐州市市区商品房预售款监管办法＞的通知》（徐政规〔2013〕9号）文件精神，市政府决定，从2017年4月1日起，对市区（不含铜山区、贾汪区）申请办理预售的商品房（不包括保障性住房）项目全面恢复商品房预售款监管制度。具体操作办法按《徐州市住房保障和房产管理局关于印发＜徐州市市区商品房预售款监管实施细则＞的通知》（徐房发〔2013〕75号）文件规定实施。

　　江苏省房地产市场监管22条要点出炉

　　省住房和城乡建设厅昨日拟定下发《2017年全省房地产市场监管工作要点》，记者看到，这一包含22条要点的文件，围绕市场关切，出台了从“住有所居”到“住有宜居”的市场监管和推进举措。“坚持稳市场与防风险并重”，重点对开发企业发布虚假信息，无证售房，以及中介机构恶意炒作等行为进行整治。

　　房管局17年工作要点和任务分解:稳市场控房价 推库存消化

　　2017年全局工作总体思路是：以上级相关会议精神为指导，以认真落实全市住房保障和房管工作任务、全面提升职能工作及企业经营管理水平为主线，以加强机关作风效能、干部职工队伍综合能力素质、党风廉政建设为保障，突出住房保障、房地产市场监管、房屋安全、物业管理、市委市政府中心工作、实体经济发展六大重点，创新工作举措，加大工作推进力度，全面完成省、市下达的各项目标任务，为建设“强富美高”新徐州作出应有贡献。

　　住建部要求各地重点整治房企和中介操纵市场价格等违规行为

　　3月29日上午，住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上，住房和城乡建设部部长陈政高对整顿房地产市场秩序提岀要求，副部长陆克华通报了30家违法违规房地产中介机构和开发企业名单。

　　关于调整我市住房公积金贷款相关政策的通知

　　为促进我市房地产市场健康平稳发展,支持缴存职工家庭（以下简称职工）合理住房需求，现就我市职工购买商品住房申请住房公积金贷款最低首付款比例调整如下：购买144平方米（含）以下商品住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%调整为30%；购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为40%。本通知自2017年4月1日起执行。

　　江苏银监局发布明确差别化住房信贷政策通知

　　根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施"限购"措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照上述国家政策标准，现对省内限购地区差别化住房信贷政策予以进一步明确。

　　3月重点城建

　　今年150项城建重点工程发布

　　3.1上午，徐州市重点工程办公室在徐州报业传媒集团新闻发布中心召开新闻发布会，公布2017年度计划安排城建重点工程八大类150项，计划总投资约2635亿元，年度计划完成投资约961亿元。其中：市级投资42.5亿元，县、区投资86.3亿元，专项资金36.3亿元，市企融资355亿元，社会投资440.6亿元（含PPP项目融资）。

　　徐州开通首条ETC通道 104国道铜山收费站

　　经省交通厅公路局批准，在104国道铜山收费站（张集）建设两条电子不停车非现金收费系统（ETC），目前该系统已经建成，并于3月1日开通。这是我市市区范围内开通的首条ETC通道。

　　徐州公交将新增5条路线 变更10条路线

　　为进一步完善市区公交线网布局，逐步实现市区公交线网的全覆盖，优化公交线网功能，满足市民出行需求，徐州市交通局已同意徐州公共交通有限公司提出的新增64快路、65快路、专19路、专20路、直达快车1号线以及徐州公共交通有限公司提出的变更5路、17路、32路、34路、53路、57路、62路、70路、92路和徐州中北巴士有限公司提出的变更612路公交线路的许可申请。

　　鼓楼区将新增7所中小学校

　　3月8日，根据《徐州市市区中小学专项布点规划》和徐州市城建重点工程计划，2017年，鼓楼区即将建成投入使用小学2所，开工建设九年一贯制学校1所、小学1所，即将开工建设小学2所、初中1所，计划总投资约5.8亿元。

　　首家社区投建的养老中心竣工

　　3月9日，作为我市重点养老项目之一——琵琶街道办事处养老服务中心已经全面竣工，目前进入装修扫尾阶段。这座养老服务中心是我市首家由社区投资建设的医养综合体养老机构，琵琶街道办事处琵琶社区目前投入资金2800多万元，后期还将购置医疗器械等，预计一期投资达8700万元。此外，该社区还计划投资1.23亿元建设二期，在原基础上扩大。一期、二期总投资将达2亿元。资金来源于琵琶社区居委会的集体资产积累和集体土地征迁补偿费，未来收益用于社区居民福利发放。

　　通车倒计时！金山东路东延一期主体完工

　　3月10日，历经建设者248天的紧张施工，作为该项目的重要工程———金山东路跨铁路立交桥箱梁的架设工作已全部完成，预计金山东路跨铁路立交桥将力争在今年年中前完成，而该立交桥建成后，将成为我市继和平大桥之后的第二大跨铁路大型公路立交桥。

　　轨道交通2号线一期工程大龙湖站主体结构顺利封顶

　　3月14日10时18分，随着最后一车混凝土浇筑结束，标志着2号线一期工程09标大龙湖站主体结构顺利封顶，这是2号线一期工程2017年计划封顶6座车站中的第1座，也是2号线一期工程暨市政府站后第2座封顶的车站。

　　16日起公交新增8条“大站快车”

　　3月16日起，为提高公交车运行周转速度，解决大站客流快速输送问题，给广大市民提供更为多样化的出行选择，徐州公交将新开通8条大站快车，进一步方便市民出行。

　　徐州市发布2017年市级PPP项目库

　　3月16日，为进一步推进我市政府和社会资本合作（PPP）工作，近日，市财政局（市PPP办公室）对市各相关部门、各区财政局推荐项目进行审核，确定了2017年第一批市级PPP入库项目，并向社会公开发布。

　　徐州矿大地铁站主体完工

　　3月17日上午随着最后一方混凝土的浇筑完成，轨道3号线土建03标科技广场站（己命名矿大文昌校区站）（三胞段）车站完成主体封顶。提前15天实现业主要求的“330”节点目标，满足了市委、市政府关于三胞广场5月1日顺利开业的要求。

　　下月起中山北路等21条路段禁停

　　依照《江苏省道路交通安全条例》和《道路交通安全违法行为记分分值》的规定，徐州市公安局交通警察支队决定；从2017年4月1日起，将中山北路等21条道路的部分路段列为严管路段，禁止机动车在下列道路停放、临时停车。

　　2017徐州国际马拉松交通管制新闻发布会

　　此次马拉松赛共设置3个项目，其中全场马拉松（42.195公里）4000人、半程马拉松（21.0975公里）6000人、迷你爱游戏马拉松（7.5公里）10000人；比赛起跑点设在湖北路（体育中心门前区域），全程马拉松终点在紫金路（奥体中心），半程马拉松终点设大学路，迷你马拉松终点设在云龙湖音乐厅。

　　1号线工农北路站主体结构顺利封顶

　　3月25日，1号线一期工程第8座车站——工农北路站主体结构顺利封顶，标志着1号线一期工程17座地下车站中主体结构封顶的车站已近半。

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